Sunday, April 23, 2017

Cache Logistic FY2017 Q1 业绩分析

Cache 在上星期公布了最新季度的业绩,DPU 自去年开始已经连续4季下滑:


DPU 下滑的主要原因如下:

  • DC3 在 Cache 2016 年12月的公告里说明了卖出的考量因素是地契只剩下17年,该笔买卖在 2017 年1月完成所以该产业的收入已排除在最新的季报外
  • 卖出 DC3 得到的资金已经在 2017 年3月用来购入位于澳洲的一项资产,来季将填补卖出 DC3 带来的空缺
  • 在完成澳洲资产的买卖后,Cache gearing 根据最新季报高达 43.1%,已接近顶限的45%。这意味着 Cache 将来必须 right issue 来降低债务 / 购入资产
  • 51 Alps Ave 的合约纠纷从 2016 年5月开始到今天都还未解决,最直接的影响不外产业租金无法提高(合约已于2016 年8月期满)。最坏的情况如果 Cache 在这场官司败诉的话,租金不但得继续以旧价执行而且还得赔上官司费等等的名誉损失
基于以上种种的利空,小弟在季报出来后已决定卖出 Cache 的所有股份。幸运的是 Cache 的股价在最近不断的拉升来到了 0.88 的高位(有点奇怪,股价不跌反升)。如果明天开市后股价没有插水,那小弟应该还可以赚一些零用钱,持股一年有余回酬+股息估计接近10%

卖出 Cache 后的资金不会让它们闲着,已经决定换马去 Faserrs Hospitality Trust(FHT) 了。继续向财务自由之路迈进。加油!!!

Saturday, April 15, 2017

新加坡工作省不到?存不到?

自打2014开始在小新工作开始,每每回去同学聚会都会有以下的精句出现:

哎呀,你赚新币3倍的,怕什么,你请啦

无可否认的,在小新工作的马劳只要可以做到省吃俭用,的却可以依靠新币对马币的汇率优势轻松的每个月带几千块回家做大爷请吃请喝。

可是也并不是所有马劳都经得起省吃俭用的生活,毕竟太过无聊乏味了,所以每当小弟与大学的 juniors 在新加坡出来聚会时,就会听到他们说省不了钱啦,就算新币对马币3.0可是其实每月扣除日常开销房租后带回去马来西亚给父母的也所剩无几,如果在马来西亚做的话肯定会更惨之类的话。

其实省不省的到钱,主要看的是个人的消费习惯,小弟就以自己为例为各位讲解区分马劳和马豪之间的差别:

开始计算前,先纳入一些 Assumption,节俭模式如下:
  • 初始工资 SGD2400
  • 每月工作日25天
  • 地铁使用只计上班下班,即一天两次,从不迟到避免因为赶时间被逼乘坐德士。根据目前的车资表最高车资大约SGD2一趟,来回SGD4
  • 小新的房租介于每月SGD600~800,视地区而定。小弟与友人合租,一个月房租SGD360
  • 早餐小弟通常自备面包饼干去公司吃,一星期顶多两日在组屋的 foodcourt 吃经济面+荷包蛋+咖啡一杯,每次消费大约SGD3
  • 午餐是最无可避免的,小新工业区普通杂饭两肉一菜大约SGD4~5,市区大约SGD5~6,所以计算就拿均价SGD5一天
  • 晚餐回到组屋楼下 foodcourt 吃杂饭,两肉一菜大约SGD5
  • 电话不签线,用 prepaid 每月SGD20买 data
写完节俭模式,来看看富豪模式:

  • 初始工资 SGD2400
  • 每月工作日25天
  • 地铁使用只计上班下班,即一天两次,来回SGD4,可是因为有时迟到或赶去聚会,会乘坐德士,每月额外消费+50
  • 小新的房租因为讲究隐私,所以不与人合租,每月SGD700
  • 早餐每天在组屋的 foodcourt 吃,经济面+荷包蛋+咖啡一杯,有时换成干捞面,每月额外消费+25
  • 午餐有时换成鱼汤或一些比较特别的食物如猪脚 / briyani,每月额外消费+25
  • 晚餐有时参加聚会,去商场吃,每月额外消费+50
  • 电话签配套拿新电话,月费50
好了,现在来看看根据不同消费模式,每月剩下的余钱有多少吧:

如图表所见,如果每月控制自己的消费,一个月剩下来的钱高达SGD500,换算回去马币就是RM1500!!

RM1500 是什么概念?

RM1500足够还我每月的房贷。

RM1500每月,一年下来就是RM18000,投资现在的 Maybank,最后闭市价RM8.95,股息回酬5%+,约RM900一年,足够我每年买一次东南亚旅行的来回机票。

每月RM1500,一年 RM18000,两年 RM36000 已经足够当房子首期,让房子首购族付首期申请贷款买下人生中的第一间房子。

省不省钱,存不存到钱看的完全是个人习惯,定力还有目标。许多曾经的千万富豪很多最后也落得宣布破产原因不外是不善理财。穷有穷的生活路,只要走的对最后也会是一片康庄大道。

继续向财务自由迈进,加油!!!

Friday, April 14, 2017

复活节大餐 @ Naughth Nuri's Warung


看了标题千万别误会,小弟全家都是拜观音的,不过正好复活节是小新的公共假期,所以就趁放假带我家皇太后出去吃一餐好的。皇兄因为这个礼拜要和我的未来大嫂拍结婚照所以错过了这个大餐。

这次的晚餐决定去 JB Taman Pelangi 的巴厘餐厅,Naughty Nuri's Warung。这间餐厅的主食是烧排骨。直接看照片:

名字被灯泡遮住了
Menu

虽然说是餐厅,可是这里还有吧台,里面会电视直播英超欧冠,如果有世界杯的话不失为一个看球的好地方。
吧台的设计和漂亮,有许多德国酒选择
餐厅里的一部分
开饭前给我家皇太后照个相
自己也来一张 (德国酒 Cornor Scout不错喝)
巴厘猪肉炒饭,一个人的分量。搭配特色的辣椒酱,会一口接一口的吃不停
价钱:RM20
Rating:8/10 (来的话记得点一份)

巴厘鸭肉饭,一个人的分量,鸭肉很大一块可是味道不怎么样。鸭饭有四种口味的辣椒酱,搭配鸭肉一起吃才有味道,不然的话就纯粹是普通的鸭肉而已
价钱:RM30+ (个人觉得不值得)
Rating:5/10 (味道普普通通)

招牌美食,没记错的话 Menu 里特地放了两个赞👍
猪扒的肉很嫩,烤到刚刚好,吃下去入口即化,一点粗糙的感觉也没有
单吃不到配烧烤酱也可以因为味道已经很足够了。喜欢重口味的朋友还是可以沾上他们特质的烧烤酱
价钱:RM50 (分量和味道都是超值的)
Rating:10/10 (一定要点的美食)

看餐前来个大合照

总消费:RM150,猪排+炒饭+鸭饭+酒+牛油果汁

FB 专页介绍衔接

地址
1, Jalan Serampang, Taman Sri Tebrau, 80050 Johor Bahru, Johor, Malaysia

电话
016-717 4628

营业时间
3pm to 2am

Saturday, April 8, 2017

做生意与投资

前天从小新回JB的途中,中学时的其中一个死党 E,突然 whatapps 来说他人在 JB 叫小弟我出来喝杯茶。自大学毕业来小新工作后,小弟因为工作加上搬来 JB 定居就很少与我中学时的死党聚会喝茶聊天。最后一次见到他们是今年的农历新年,各有各的生活与烦恼,生活各自精彩。

死党 E 也算是我们 gang 里的一个家庭中上的富二代,大学毕业后透过爸爸给的一笔资金,与人合资开始汽车零件买卖的生意。具体初始资金并没详问,但估计介于200~300k左右。目前他的生意也步入了第二年,生意规模开始集中在 KL 到目前扩展到了 JB,正打算集资购买店面囤货。员工也从开始时的4~5个增加到了10~15个,另外还有一支销售团队帮忙做 sales。

所谓你看我好,我看你好。死党 E 也告诉我做生意背后的烦恼:

我:你就好啦,年纪轻轻,驾宝马,生意也上岸了。不像我,做到像狗这样。哈哈哈

E:不要看我表面说到好像很好,什么买店囤货,请工人这些,如果我跟你说我面对 cash flow 的问题,你相信吗?我因为 cash flow 不够,买进来的货就要赶快想办法找买家卖出去,要是一时半刻卖不出去,我就没有钱去买进下一批货,那么我另一端的顾客可能就会跑去找别的 supplier 拿货了。另外公司没有赚钱,我也要想办法挤钱出来给工人发工资,cash flow 又有一部分要 lock 住准备出粮给工人。所以现在其实我的生意也还不算上岸,只是算是开始稳定了,而且你还要想,不是每一个顾客跟你拿货了会立刻还钱,他们有些算月帐,到月尾才给 cheque。真正的上岸是当你的公司有足够的 cash flow 来做 turnover,自动的钱滚钱那样才算上岸。只要有 cash flow,然后卖的东西有 margin,你根本就不用怕。我现在都是把所有赚到的钱放进公司户口,只是留一小部分给自己做日常开销。只要等我公司的 turnover 达到我自己的目标,到时才会放手交给工人去跑。现在起步一定要自己来。

简简单单的对话,就带出了许多小弟我在投资的重要基本因素,也是冷眼前辈时常强调的现金流。有现金流,公司面临危机时可以即刻拨备去摊销债务有现金流,公司赚钱时不但可以高枕无忧,还可以不断扩充规模就好像死党 E做的一样,把钱投入进去公司买进更多种类的货物,增强竞争力。有现金流,公司可以分红奖励员工,留下开荒牛,继续帮助公司发展。

生意,初始资金视规模而定,要自己亲历亲为好好管理,无论是人事,销售全部要一手包办。生意不好,不能随时换马转型,就是上车了回不了头的哪一种但是劳心劳力的回报就是以后生意稳定上岸了带给您的暴利,可以瞬间白手起家。

投资,初始资金几百就能开始,有专业的团队包办管理公司的销售,自己只需好好的 monitor 自己投资的公司表现,表现好的继续持有,表现不好的立马抛售换马去下一只千里马。努力付出时间研究带来的回报虽然未必可以媲美自己做生意带来的暴利,但持之以恒不投机相信也无需为生活烦恼。

小弟会持续自己的股息被动收入投资,继续向财务自由迈进。

Sunday, March 26, 2017

2017 Q1 投资组合季度更新

在2017年第一季里,小弟的新加坡投资组合有了些许变动:

卖出 DBS @ 18+持股1年赚幅 22.8%
卖出原因主要是因为股价已来到了大牛市的高位,价钱已符合我的退场价位所以以后的钱就留给接下来的人去赚了。

买入 Starhub @ 2.9
像之前分享所说的,买入主要因为股价接近历史地位+股息。但最新季报说明了会减少今年的派息从每季5c到每季4c。奇怪的是利空宣布后股价只是横摆并没有插水,相信是因为最近的传闻说会与M1合作提高市场占有率有关。继续持有观望。

买入 Design Studio @ 0.625
买入这只股主要看中的是它每年稳定成长的业绩和接近8%的股息,完全符合小弟我收股息的策略。以目前的买入价,根据往年的派息记录,DY接近10%。希望在股息 ex 之前可以有多余的现金流加码这只股息潜力股。

加码 LMIT @ 0.39
新一季的业绩宣布后,小弟立刻加码这只印尼的商场产托收因为业绩相当的稳定而且还不断的提高股息派发。希望这只产托股价今年可以达到10%的纸上盈利。
除了上面这些,OCBC 和 CacheLog 并没有什么买卖活动。基本概要如下:

OCBC
目前股价9.57,纸上盈利11%。如果股价去到10就会开始考虑退场。根据现有闭市价,DY 3.8%会继续持有观望。

CacheLog
根据最新的 announcement,这个物流产托接近收购在澳洲的一项业务,如成功收购,借贷比率将高达43%,非常接近股票交易所规定的45% 借贷 limit。如果突然发生什么冬瓜豆腐,分分钟不是 right issue 就是卖出一些不赚钱的产业,看起来并不会带给我这个小股东任何利益。目前股价回弹到了0.83,如果继续回弹到小弟的平均买入价会考虑退场换马转去股息和业绩更加稳定的 Design Studio 和 Lippo。

2017 Q1 组合的总结
*均价的计算包括了买入时的水钱

继续向财务自由的目标迈进,加油!!!

Sunday, March 19, 2017

与小女友的相遇

我和小女友是从 Tinder 上认识的。当时会开始玩 tinder 主要是想多认识点女生然后认认真真的找个女朋友。

大家看了后可能会问:读书大学时没有追女生meh?大学是最好找女朋友的,做么没有找?

其实在大学时小弟也是有喜欢的意中人啦,只是因为小弟家境比较穷,当时的想法就是如果没钱就不要交女朋友因为想了想就算女朋友再怎么好,再怎么的不嫌弃自己穷没钱什么的,自己也不可能要人家跟着自己受苦毕竟交往拍拖怎么说有时也是要出去走走吃一餐,看看电影的。也许小弟的想法有点偏激但小弟就是觉得没钱就不要拖累别人家的女孩跟自己受苦。正因为这样的想法,小弟也在整个求学生涯中没有交女朋友,只能眼睁睁看着意中人随别的男人而去(放心,不是戴绿帽的那种,哈哈哈哈)。

很多人看了后肯定会觉得:哇,上网认识的啊?Tinder 可以信的吗?

其实在小弟玩 tinder 的时候,周围的朋友就有很多说其实 tinder 是 “约炮神器”,profile picture 很美的,要嘛是骗子,要嘛就是做 kok kok的。真正用 tinder 来认真交友找男朋友的女生其实到没有几个。小弟在 tinder 也认识了大约6-7个女生(认识就是有 chat 的那一种)不过都没有出来见面主要是开始 chat 后感觉不对就没继续了。另外一种就是感觉隔了墙似,怎么 chat 也 chat 对不上。还有一种就是太 dry 了,dry 到好像沙哈拉大沙漠这样,很激进的那一类搞到小弟我有点怕怕就直接拉黑了。小弟我是很挑的,不会宁缺勿滥(其实看起来比较像是女生不喜欢我,哈哈哈哈)。

回到小女友,tinder 刷到小女友后也一样的开始和她 chat,第一印象是个来自家教很严的女孩,中等宅女,不像乱来的女孩,她自己也是大力推荐说自己不乱来不乱搞关系当时刚认识她的我还半信半疑。缺点是很直接,很容易相信人,所以今天才会成了我的小女友(好彩遇上了我😚😚)。

和小女友 chat 了大约一个月,间中各自也聊了彼此对感情的态度,人生观。小女友给小弟的感觉就是一个期望平平淡淡的小女生,正合我意....ngek ngek ngek,啊啊啊啊啊我噢噢噢噢噢 🐺🐺

反正就是心动了,就约看说出来见个面。小女友也很爽快的答应了因为当时她刚毕业闲在家里没事当量地官,真是天时地利人和。不过她有个条件,就是不能去有猫的地方因为她小时候给猫追,看见猫有阴影会怕。这是什么阴影?我只听过说怕狗因为给狗追过,给猫追还真是头一遭,当时真的是让我笑到不行。😂😂可能那时追她的是下面这种猫吧:


给小女友看见我又笑她肯定会被骂惨

第一次见面地点是在 jb city square,一见面她给我的感觉就是:超级白!!

毕竟是女生,一见到我时她连眼都不敢直视我还一直叫我不要看她很尴尬,想回去现在还真的是有点好笑。见面后我们都共同说了一句话:eh,好彩你真人和照片不是差很远 leh,不然我看应该没有下次了。我们还没见面前都讲明了,tinder 会刷中彼此都是因为样子好看,但原因不是我们是外貌协会而是 tinder 里真的只能看照片来决定要不要刷对方。呵呵呵,要好好谢谢我家妈妈没把我的鼻子嘴巴生歪一边去。

去找 cafe yamcha,然后继续我们的聊天,各自说了小时的丑事,然后又聊了以前的大学生活,重点还是为什么没交过男女朋友然后择偶条件是什么。

小女友没交男朋友因为她喜欢的人不喜欢她,再来她说当时 focus 读书(她是 first class 毕业的,竟然比我还厉害,不可小看)。

当她听了我说不叫女友的原因后,她就骂:

小女友:你哪里可以这样想的,你以为每个女的真的都是喜欢名牌买包包什么的啊?你看我,我身上有带名牌meh?我很像那种重物质的女生 meh?

我:没有啦,如果你是的话我就不会跟你出来了。哈哈哈

小女友:如果你这样看我的话我也不会跟你出来了。

小女友那样说是不是代表她对我也有意思呢?呵呵呵,顿时暗爽中,小鹿乱撞。接着也继续聊了很多关于家人的事,也不是很记得了。

第一次与小女友的见面促成了我们后来继续约会直到在一起拍拖。所谓没踏出第一步就不会有进展,希望这一段感情可以好好的维持,也希望小女友会感觉幸福。💓💓

附上向小女友表白当天拍的照片



Thursday, March 2, 2017

正现金流的重要性

从接触股票以来,一直都有从书上或网上看到说现金流是一家公司来说很重要,其实也并不难理解,有正现金流,有多余钱;有多余钱,就不会有危机。

自二月开始小弟也深深感受到现金流的重要,原因是在换工后,月薪少了10% (原因就不说明了),加上少加班,造成支出>收入。

每月的固定开销图表如下:


从图标来看:
  1. 小弟的现金流的主要支出在于第二房贷的首期分期付款,高达每月RM3825。
  2. 这项支出将在来临的六月结束,到时将可以多出相当于 SGD1300 的现金来预备未来的未知性。
  3. SGD1300 计划用来投资股票,提高股息收入。
  4. 马来西亚支出在还了所有费用后,还剩大约1000多数用于与小女友的拍拖开销和还一些琐碎的杂费如:电费,修车费,家人聚餐等等。
  5. Iphone 的分期付款结束后将停止更换新电话。
  6. 买黄金今年还会继续以分期付款方式买入来收。

目前的策略是勤加班赚取额外收入尽量来填补收入与支出的 gap,只要好好熬过三个月那么以后就是美好春天了。另外 iphone 分期付完后也会把这个每月的固定支出加入马股的马金户口,备好子弹等待下一波的股灾后大大买入优质蓝筹股来收。

继续努力向财务自由迈进。加油!!