Cache Logistic FY2017 Q1 业绩分析

Cache 在上星期公布了最新季度的业绩，DPU 自去年开始已经连续4季下滑：

DPU 下滑的主要原因如下：

• DC3 在 Cache 2016 年12月的公告里说明了卖出的考量因素是地契只剩下17年，该笔买卖在 2017 年1月完成所以该产业的收入已排除在最新的季报外
• 卖出 DC3 得到的资金已经在 2017 年3月用来购入位于澳洲的一项资产，来季将填补卖出 DC3 带来的空缺
• 在完成澳洲资产的买卖后，Cache gearing 根据最新季报高达 43.1%，已接近顶限的45%。这意味着 Cache 将来必须 right issue 来降低债务 / 购入资产
• 51 Alps Ave 的合约纠纷从 2016 年5月开始到今天都还未解决，最直接的影响不外产业租金无法提高（合约已于2016 年8月期满）。最坏的情况如果 Cache 在这场官司败诉的话，租金不但得继续以旧价执行而且还得赔上官司费等等的名誉损失

基于以上种种的利空，小弟在季报出来后已决定卖出 Cache 的所有股份。幸运的是 Cache 的股价在最近不断的拉升来到了 0.88 的高位（有点奇怪，股价不跌反升）。如果明天开市后股价没有插水，那小弟应该还可以赚一些零用钱，持股一年有余回酬+股息估计接近10%。

卖出 Cache 后的资金不会让它们闲着，已经决定换马去 Faserrs Hospitality Trust（FHT） 了。继续向财务自由之路迈进。加油！！！

新加坡工作省不到？存不到？

自打2014开始在小新工作开始，每每回去同学聚会都会有以下的精句出现：

“哎呀，你赚新币3倍的，怕什么，你请啦”

无可否认的，在小新工作的马劳只要可以做到省吃俭用，的却可以依靠新币对马币的汇率优势轻松的每个月带几千块回家做大爷请吃请喝。

可是也并不是所有马劳都经得起省吃俭用的生活，毕竟太过无聊乏味了，所以每当小弟与大学的 juniors 在新加坡出来聚会时，就会听到他们说省不了钱啦，就算新币对马币3.0可是其实每月扣除日常开销房租后带回去马来西亚给父母的也所剩无几，如果在马来西亚做的话肯定会更惨之类的话。

其实省不省的到钱，主要看的是个人的消费习惯，小弟就以自己为例为各位讲解区分马劳和马豪之间的差别：

开始计算前，先纳入一些 Assumption，节俭模式如下：

• 初始工资 SGD2400
• 每月工作日25天
• 地铁使用只计上班下班，即一天两次，从不迟到避免因为赶时间被逼乘坐德士。根据目前的车资表最高车资大约SGD2一趟，来回SGD4
• 小新的房租介于每月SGD600～800，视地区而定。小弟与友人合租，一个月房租SGD360
• 早餐小弟通常自备面包饼干去公司吃，一星期顶多两日在组屋的 foodcourt 吃经济面+荷包蛋+咖啡一杯，每次消费大约SGD3
• 午餐是最无可避免的，小新工业区普通杂饭两肉一菜大约SGD4～5，市区大约SGD5～6，所以计算就拿均价SGD5一天
• 晚餐回到组屋楼下 foodcourt 吃杂饭，两肉一菜大约SGD5
• 电话不签线，用 prepaid 每月SGD20买 data

写完节俭模式，来看看富豪模式：

• 初始工资 SGD2400
• 每月工作日25天
• 地铁使用只计上班下班，即一天两次，来回SGD4，可是因为有时迟到或赶去聚会，会乘坐德士，每月额外消费+50
• 小新的房租因为讲究隐私，所以不与人合租，每月SGD700
• 早餐每天在组屋的 foodcourt 吃，经济面+荷包蛋+咖啡一杯，有时换成干捞面，每月额外消费+25
• 午餐有时换成鱼汤或一些比较特别的食物如猪脚 / briyani，每月额外消费+25
• 晚餐有时参加聚会，去商场吃，每月额外消费+50
• 电话签配套拿新电话，月费50

好了，现在来看看根据不同消费模式，每月剩下的余钱有多少吧：

如图表所见，如果每月控制自己的消费，一个月剩下来的钱高达SGD500，换算回去马币就是RM1500！！

RM1500 是什么概念？

RM1500足够还我每月的房贷。

RM1500每月，一年下来就是RM18000，投资现在的 Maybank，最后闭市价RM8.95，股息回酬5%+，约RM900一年,足够我每年买一次东南亚旅行的来回机票。

每月RM1500，一年 RM18000，两年 RM36000 已经足够当房子首期，让房子首购族付首期申请贷款买下人生中的第一间房子。

省不省钱，存不存到钱看的完全是个人习惯，定力还有目标。许多曾经的千万富豪很多最后也落得宣布破产原因不外是不善理财。穷有穷的生活路，只要走的对最后也会是一片康庄大道。

继续向财务自由迈进，加油！！！

复活节大餐 @ Naughth Nuri's Warung

看了标题千万别误会，小弟全家都是拜观音的，不过正好复活节是小新的公共假期，所以就趁放假带我家皇太后出去吃一餐好的。皇兄因为这个礼拜要和我的未来大嫂拍结婚照所以错过了这个大餐。

这次的晚餐决定去 JB Taman Pelangi 的巴厘餐厅，Naughty Nuri's Warung。这间餐厅的主食是烧排骨。直接看照片：

名字被灯泡遮住了

Menu

虽然说是餐厅，可是这里还有吧台，里面会电视直播英超欧冠，如果有世界杯的话不失为一个看球的好地方。

吧台的设计和漂亮，有许多德国酒选择

餐厅里的一部分

开饭前给我家皇太后照个相

自己也来一张 (德国酒 Cornor Scout不错喝）

巴厘猪肉炒饭，一个人的分量。搭配特色的辣椒酱，会一口接一口的吃不停
价钱：RM20
Rating：8/10 （来的话记得点一份）

巴厘鸭肉饭，一个人的分量，鸭肉很大一块可是味道不怎么样。鸭饭有四种口味的辣椒酱，搭配鸭肉一起吃才有味道，不然的话就纯粹是普通的鸭肉而已
价钱：RM30+ （个人觉得不值得）
Rating：5/10 （味道普普通通）

招牌美食，没记错的话 Menu 里特地放了两个赞👍
猪扒的肉很嫩，烤到刚刚好，吃下去入口即化，一点粗糙的感觉也没有
单吃不到配烧烤酱也可以因为味道已经很足够了。喜欢重口味的朋友还是可以沾上他们特质的烧烤酱
价钱：RM50 （分量和味道都是超值的）
Rating：10/10 （一定要点的美食）

看餐前来个大合照

总消费：RM150，猪排+炒饭+鸭饭+酒+牛油果汁

FB 专页介绍衔接

https://www.facebook.com/nnjohorbahru/

地址

1, Jalan Serampang, Taman Sri Tebrau, 80050 Johor Bahru, Johor, Malaysia

电话

016-717 4628

营业时间

3pm to 2am

做生意与投资

前天从小新回JB的途中，中学时的其中一个死党 E，突然 whatapps 来说他人在 JB 叫小弟我出来喝杯茶。自大学毕业来小新工作后，小弟因为工作加上搬来 JB 定居就很少与我中学时的死党聚会喝茶聊天。最后一次见到他们是今年的农历新年，各有各的生活与烦恼，生活各自精彩。

死党 E 也算是我们 gang 里的一个家庭中上的富二代，大学毕业后透过爸爸给的一笔资金，与人合资开始汽车零件买卖的生意。具体初始资金并没详问，但估计介于200～300k左右。目前他的生意也步入了第二年，生意规模开始集中在 KL 到目前扩展到了 JB，正打算集资购买店面囤货。员工也从开始时的4～5个增加到了10～15个，另外还有一支销售团队帮忙做 sales。

所谓你看我好，我看你好。死党 E 也告诉我做生意背后的烦恼：

我：你就好啦，年纪轻轻，驾宝马，生意也上岸了。不像我，做到像狗这样。哈哈哈

E：不要看我表面说到好像很好，什么买店囤货，请工人这些，如果我跟你说我面对 cash flow 的问题，你相信吗？我因为 cash flow 不够，买进来的货就要赶快想办法找买家卖出去，要是一时半刻卖不出去，我就没有钱去买进下一批货，那么我另一端的顾客可能就会跑去找别的 supplier 拿货了。另外公司没有赚钱，我也要想办法挤钱出来给工人发工资，cash flow 又有一部分要 lock 住准备出粮给工人。所以现在其实我的生意也还不算上岸，只是算是开始稳定了，而且你还要想，不是每一个顾客跟你拿货了会立刻还钱，他们有些算月帐，到月尾才给 cheque。真正的上岸是当你的公司有足够的 cash flow 来做 turnover，自动的钱滚钱那样才算上岸。只要有 cash flow，然后卖的东西有 margin，你根本就不用怕。我现在都是把所有赚到的钱放进公司户口，只是留一小部分给自己做日常开销。只要等我公司的 turnover 达到我自己的目标，到时才会放手交给工人去跑。现在起步一定要自己来。

简简单单的对话，就带出了许多小弟我在投资的重要基本因素，也是冷眼前辈时常强调的现金流。有现金流，公司面临危机时可以即刻拨备去摊销债务。有现金流，公司赚钱时不但可以高枕无忧，还可以不断扩充规模就好像死党 E做的一样，把钱投入进去公司买进更多种类的货物，增强竞争力。有现金流，公司可以分红奖励员工，留下开荒牛，继续帮助公司发展。

生意，初始资金视规模而定，要自己亲历亲为好好管理，无论是人事，销售全部要一手包办。生意不好，不能随时换马转型，就是上车了回不了头的哪一种但是劳心劳力的回报就是以后生意稳定上岸了带给您的暴利，可以瞬间白手起家。

投资，初始资金几百就能开始，有专业的团队包办管理公司的销售，自己只需好好的 monitor 自己投资的公司表现，表现好的继续持有，表现不好的立马抛售换马去下一只千里马。努力付出时间研究带来的回报虽然未必可以媲美自己做生意带来的暴利，但持之以恒不投机相信也无需为生活烦恼。

小弟会持续自己的股息被动收入投资，继续向财务自由迈进。